本项目位于杭州市余杭区仁和街道仁和先进制造业基地启动区块控制性详细规划范围内，西至仁良路，南至奉口港北侧绿化，东至相邻地块，北至奉欣路。用地性质为一类工业用地（M1）。规划用地面积30265平方米，总建筑面积为122698.72平方米，其中地上建筑面积为90793.8平方米，地下建筑面积为31904.92平方米，地上规划容积率不大于3.0且不低于2.0，建筑密度不大于50％，绿地率为20％，建筑高度不大于80米。本次公示仅为批后修改展示，后续施工图设计中允许在符合规划条件的前提下对局部进行适当调整。
总图修改：
1.调整1-4轴至1-9轴总图轮廓，增加生产用房，面积增加75平方米。
2.调整1-4轴至1-9轴室外台阶样式，面积增加8.8平方米。
3.室外绿化调整，绿化总面积不变，绿化率不变。
4.更正地下室连通口处截断位置表达
注:修改前后总指标不变、本次不涉及指标调整。
1#楼单体修改：
（1） 建筑轮廓线修改，地上建筑面积减少131.95㎡。
1） 各层平面幕墙深化，幕墙轮廓线修改,面积减少123.02㎡
2） 2~4层大台阶位置核心筒尺寸修改,1-H轴墙体向南偏移300mm,面积增加10.41㎡
3） 5层屋面（1/1-C轴，1-10轴~1-11轴位置）增加弱电、风井，面积增加4.1m2；排烟井面积增加3.1m2
4） 10层平面楼梯间隔墙调整（1-C轴、1-3轴位置），尺寸减小11.38㎡，机房面积减少3.76㎡（1-D轴~1-E轴位置），管井面积增加2.88㎡(1-E轴、1-3轴) 增加排烟机房，面积增加13.15㎡，面积共增加0.89㎡
5） 10层平面（1-11轴）增加两处排烟井，面积增加3.5m2
6） 10层平面（1-11~1-12轴）核心筒尺寸修改,面积增加5.67m2
7） 屋面层管井隔墙调整（1-2轴~1-3轴位置），面积增加3.8㎡
8） 首层平面（1-8轴，1-H~1-J轴位置）增加通往地下室的疏散楼梯，地上面积减少24.9m2
9） 首层平面（1-J轴，1-9轴~1-10轴位置）自行车坡道修改，地上面积减少15.5m2
（2） 建筑内部空间分隔修改。
1）扩大前室改为前室(1-C轴~1-E轴，1-1~1-2轴位置)
2）5-9层（1-H~1-J轴，1-11~1-12轴）核心筒尺寸修改
3）5-9层（1-H轴，1-8轴）增加排烟井
4）11-14层(1-8轴)核心筒内部空间分隔调整，储藏室、设备平台尺寸减小，增加过廊
5）2~4层（1/1-C轴~1/1-D轴位置）建筑内部空间分隔修改
（3） 建筑立面修改
1）北立面增加预留LED屏位置
2）各立面图补充立面图例（立面材料及颜色未做更改）
（4） 建筑内衬墙变更，建筑面积减少11.7㎡。
1）首层（1-4轴，1-C~1-F轴位置），减少内衬墙，面积增加4.7m2；
首层（1-8轴，1-J轴位置），增加内衬墙，面积减少0.4m2；
首层（1-11轴，1/1-D轴位置），增加内衬墙，面积减少0.4m2；
首层（1-1轴，1-C轴~1-K轴位置），增加内衬墙，面积减少1.1m2；
2）二层（1-10轴~1-12轴，1/1-D轴位置），增加内衬墙，面积减少0.8m2；
三层~四层（1-10轴~1-12轴，1/1-D轴位置），增加内衬墙，面积减少0.4m2；
二层（1-3轴，1/K轴位置），增加内衬墙，面积减少0.4m2；
二层（1-6轴，1/K轴位置），增加内衬墙，面积减少0.4m2；
3）5-9层（1-8轴~1-11轴，1-F~1/K轴位置），增加内衬墙，面积减少11.5m2；
4）10层（1-8轴，1-H~1/K轴位置），增加内衬墙，面积减少1m2；
（5）首层大台阶位置调整
1）调整1-4轴至1-9轴一层外墙及内部布局，增加生产用房，面积增加75平方米。
2）调整1-4轴至1-9轴室外台阶样式及屋顶轮廓，面积增加8.8平方米。
3）调整立面1-4轴至1-9轴的室外台阶及幕墙。
2#楼单体修改：
（1） 平面幕墙轮廓更新，建筑轮廓线修改，建筑面积变更（面积增加43.03方）。
1）7层平面（2-1轴、2-C轴位置）增加预留排烟管井,面积增加5.98方
2）7层平面（2-C轴~2-D轴、2-2轴~2-3轴位置）电梯机房尺寸增加，增加强电井、尾气井,面积增加15.19方
3）屋面层平面增加风井（2-C轴、2-8轴位置），减小弱电机房尺寸,面积增加8.37方
4）屋面层平面增加预留排烟井、尾气井、预留管井；电梯机房面积增加,（2-C轴~2-D轴、2-12轴~2-14轴位置）面积增加13.49方
5）机动车坡道外轮廓修改为与总图一致（不影响面积）
（2） 建筑内部空间分隔修改
1）1~6层左右两端设备平台尺寸减小，增设预留排烟
2）1层2-6轴~2-8轴：门厅调整
3）1层核心筒(2-12轴~2-14轴位置)内部隔墙调整
4）2~6层（2-A轴~2-C轴，2-14轴位置）增加隔墙；2~6层（2-6轴~2-7轴，2-C轴~2-D轴位置）增加隔墙
5）2~6层核心筒（2-12~2-13轴，2-C~2-D轴位置）内部隔墙调整
6）7层5G机房位置调整，增加内衬墙，建筑面积减少1.3方
7）1~6层（2-C轴，2-2轴~2-3轴位置）房间分隔调整，取消工具间
8）7层（2-12轴~2-14轴位置）核心筒内部分隔调整；管理用房改为预留排烟井
9）1层变电所（2-12轴，2-A轴位置）取消控制值班室
10）8~10层（2-12轴~2-14轴位置）核心筒内部分隔调整；增加预留排烟井；设备平台增大，取消管理间
11）7~10层（2-8轴位置）增加空调机房，风井
（3） 建筑立面修改
1）西立面1~6层设备平台位置增加金属格栅；铝板材料外加穿孔板
2）西立面1~10层2-A轴位置铝板材料外加穿孔板
3）东立面1~10层2-A轴位置铝板材料外加穿孔板
4）东立面1~10层设备平台位置增加金属格栅；铝板材料外加穿孔板
5）北立面8~10层增加渐变效果；4~6层增加渐变效果
3#楼单体修改：
（1）建筑轮廓线修改，建筑面积变更（面积共增加10.04㎡），屋面层平面管井机房轮廓线修改(3-10轴~3-11轴)，面积增加10.04方。
（2）建筑内部空间分隔修改，一至四层平面 3-10轴向西偏移1000mm,核心筒向西外扩1000mm，每层面积增加22.9方，核心筒内部隔墙调整
二至四层平面3-1轴~3-2轴，3-A轴~3-B轴位置增加电梯厅，面积15.5方。
（3）建筑立面修改：南北立面补充西侧室外楼梯及连廊立面； 3-11~3-1轴立面图，3-C~3-A轴立面图首层增加通风窗，玻璃改为铝板材料；东侧立面3-A轴~3-B轴，三四层设备平台位置增加格栅，详见立面修改图；与1#连接的室外连廊（3-1轴西侧）金属格栅立面调整，详见立面修改图。
（4）室外连廊尺寸调整（室外连廊平面）与1#连接的室外连廊宽度调整（由9000宽增为9450宽）,面积增加8.68㎡。
（5）幕墙轮廓画法调整(详见各层平面图),修改幕墙节点做法，面积减少75.7方(详见1-1剖面图,2-2剖面图)。
（6）建筑内衬墙变更，建筑面积减少1.9㎡
1）首层（3-1轴，3-A~3-B轴位置），减少内衬墙，面积增加0.7m2；
2）首层（3-1轴，3-B~3-C轴位置），增加内衬墙，面积减少0.4m2；
3）首层（3-C轴，3-10~3-11轴位置），增加内衬墙，面积减少0.8m2；
地下室修改：
更正一期二期地下室连通口处设计范围表达。
为拓展社会公众了解和参与城乡规划的渠道，现对该方案征询广大市民的意见和建议，本次公示时间自2024年12月31日至2025年1月9日。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。
杭州市规划和自然资源局余杭分局
邮箱：zjhzyhgzjspk@163.com
地址：杭州市余杭区瑞鸿大厦301室
邮编：311121
建设单位：杭州仁和里数智经济发展有限公司
电话：18067958406
设计单位：中国联合工程有限公司
电话：0571-88151982
（注：如对公示内容有不明确的，请向建设、设计单位咨询）
附图.zip
征求意见表.doc杭州市规划和自然资源局余杭分局
2024年12月30日